느리게사는 행복한 바보의 블로그

여전히 내 사랑을 듬뿍 받고 있는 우리 애마 엑센트~ 엑순이~

태어난지 1년이 갓 지났다~ 내가 바빠서 세차도 자주 못해주고 관리도 완벽하게 못해주는것 같지만...

여전히 깔끔하고 늠름한 자태를 뽐낸다^^

완전 새차같지 않나요? 호호호

튼튼하고 깨끗하게 오래오래 함께하자~~♡

팔당으로 드라이브 가면서 먹었던 초계국수

오래전부터 팔당쪽에서 자전거 타는사람들 사이에서도 유명한 미사리 맛집 및빛초계국수~

오래전부터 여기에 가보고 싶었는데 기회가 없던차... 팔당으로 평일에 드라이브 하다가 급~ 들어가서 맛보게 되었다.

닭으로 만든음식은 뭐든지 좋아하는 나~ 역시나 맛있었다 히히

시원하고 달콤한 육슈도~ 다음에 또 놀러가서 먹어야징 히히 ^^

1. 구체적인 목표설정

주거목적인지? 투자목적인지? 본인이 원하는 조건에 가장 부합하는 부동산을 고르자.

2. 본인이 익숙하고 잘 아는 지역

광범위한 지역을 노리기 보다 본인이 잘 아는 곳을 중심으로 급매,경매,공매 물건을 공략하면 성공할 확률이 높다.

3. 경매 신청권자가 1순위 채권자이면서 제1금융권인 물건

경매를 신청한 채권자가 은행권이면서 또 1순위로 대출을 해준 물건이라면 어느 정도 검증이 된 것이라고 보면 된다. 제1금융권은 대출심사를 까다롭게 하기 때문이다. 개인 저당권자나 제2금융권, 대부업에서 대출을 해준 것보다 은행권에서 1순위로 대출을 해준것을 고르는 것이 좋다.

4. 감정평가금액이 저평가된 물건

부동산은 경매가 신청이 되면 준비과정의 일환으로 전문감정평가사가 감정을 한다. 그 감정가는 경매진행 시 1회차 경매가격이 된다. 감정평가는 시세대로 가치판단을 하지만 종종 저평가된 것들이 있다. 이유는 실제 감정된 시점과 경매 시점의 차이가 벌어지면서 가격이 변할 수 있기 때문이다. 통상 4~6개월 가량의 시차가 있지만 여러가지 이유로 감정후 1년이 지나도록 대기중인 경매물건 수도 상당하다. 또 비교거래 사례가 충분치 않은 경우에도 감정의 정확성이 떨어질 수 있다. 저평가된 경매물건은 시세에 비해 저가에 낙찰될 가능성이 크다.

5. 부동산 등기부에 채무 설정액이 많은 물건